Finanzas e inmuebles · Guía de uso
Calculadora de Hipoteca
Sigue los pasos para introducir tus cifras y comprobar los límites.
Actualizado 2026-10-25 · ThinkVault Tools
Empieza en tres pasos
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Paso 1
Prepara tus importes, plazos y tipos o precios aplicables.
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Paso 2
Abre la herramienta, comprueba las unidades y compara escenarios.
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Paso 3
Lee resultados y notas. Consulta documentos oficiales y fuentes antes de decidir.
Método y preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Esta herramienta utiliza el sistema de cuotas constantes: cada cuota es igual, pero al principio se destina una parte mayor a intereses. A medida que baja el saldo, aumenta la parte que amortiza capital. Los resultados incluyen la cuota mensual, los intereses totales, el total a devolver y las primeras 24 filas del cuadro de amortización.
La referencia de DSR del 50% y el escenario de subida de tipos son distintos
El DSR compara pagos mensuales de deuda con ingresos mensuales. La herramienta fija el 50% como hipótesis ilustrativa y calcula ingresos de referencia como cuota al tipo actual ÷ 50%. No indica un límite legal, un nivel seguro de endeudamiento ni elegibilidad en ninguna jurisdicción. También cuentan otras deudas y las condiciones individuales.
Las subidas de tipos son escenarios de riesgo personalizados, no pruebas oficiales ni decisiones de crédito. Consulta las normas locales vigentes.
Ejemplo: préstamo de 3.000.000 de unidades monetarias
Supón 3.000.000 de unidades monetarias al 3,5% durante 25 años, con 300 cuotas: unas 15.019 unidades al mes. Una subida del 2% hasta el 5,5% da unas 18.423 unidades. Son ejemplos, no precios inmobiliarios ni ofertas locales. Usa la misma moneda; cambiarla no convierte los importes.
Compara los tipos efectivos de los planes A y B
- Introduce el tipo anual realmente aplicable a cada plan. En tipos variables, comprueba índice más diferencial, límites y revisiones, no solo el índice.
- El cálculo básico de la cuota no incluye bonificaciones en efectivo, periodos de permanencia, cuentas de depósito vinculadas a la hipoteca ni primas de seguro.
- Los tipos variables cambian con el mercado; compara varios escenarios de tipos.
Preguntas frecuentes
- ¿Este resultado equivale a una aprobación bancaria?
- No. Es una estimación presupuestaria. El banco todavía debe evaluar los ingresos, el historial crediticio, otras deudas, la tasación del inmueble y sus políticas internas.
- ¿Por qué la cifra de mi banco es ligeramente distinta?
- Los bancos pueden utilizar días reales, la fecha de la primera cuota, redondeos, comisiones y la fecha de aplicación del tipo, por lo que los cuadros pueden diferir ligeramente.
- ¿Por qué un DSR del 50% no determina la elegibilidad?
- El 50% es una hipótesis fija de comparación, no un límite regulatorio universal ni una aprobación. Consulta las reglas locales vigentes, el contrato y tus otras deudas.
Método de cálculo
Cuotas mensuales constantes; tras el período inicial, se recalcula la amortización del saldo al tipo efectivo. Ingresos de referencia ilustrativos fijos = cuota al tipo actual ÷ 50%. El 50% no es una norma local de aprobación; impuestos, gastos y elegibilidad no se aplican automáticamente.
OpenStax: matemáticas de amortización de préstamos (inglés)Última revisión: 2026-10-24
Antes de empezar
Las normas fiscales, de crédito, festivos y protección varían por lugar y fecha. Consulta las reglas locales y condiciones vigentes. Son estimaciones.