Finanzas e inmuebles · Introducción
Calculadora de Hipoteca
Estima cuotas. El DSR fijo del 50% es un supuesto, no un límite local de aprobación.
Actualizado 2026-10-25 · ThinkVault Tools
¿Para qué sirve esta herramienta?
Estima cuotas. El DSR fijo del 50% es un supuesto, no un límite local de aprobación.
Revisa el uso y los supuestos y abre la herramienta. Vuelve a la guía para más detalles.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Esta herramienta utiliza el sistema de cuotas constantes: cada cuota es igual, pero al principio se destina una parte mayor a intereses. A medida que baja el saldo, aumenta la parte que amortiza capital. Los resultados incluyen la cuota mensual, los intereses totales, el total a devolver y las primeras 24 filas del cuadro de amortización.
La referencia de DSR del 50% y el escenario de subida de tipos son distintos
El DSR compara pagos mensuales de deuda con ingresos mensuales. La herramienta fija el 50% como hipótesis ilustrativa y calcula ingresos de referencia como cuota al tipo actual ÷ 50%. No indica un límite legal, un nivel seguro de endeudamiento ni elegibilidad en ninguna jurisdicción. También cuentan otras deudas y las condiciones individuales.
Las subidas de tipos son escenarios de riesgo personalizados, no pruebas oficiales ni decisiones de crédito. Consulta las normas locales vigentes.
Método de cálculo
Cuotas mensuales constantes; tras el período inicial, se recalcula la amortización del saldo al tipo efectivo. Ingresos de referencia ilustrativos fijos = cuota al tipo actual ÷ 50%. El 50% no es una norma local de aprobación; impuestos, gastos y elegibilidad no se aplican automáticamente.
Última revisión: 2026-10-24
Antes de empezar
Las normas fiscales, de crédito, festivos y protección varían por lugar y fecha. Consulta las reglas locales y condiciones vigentes. Son estimaciones.