Entspricht dieses Ergebnis einer Kreditzusage?

Nein. Es ist eine Budgetschätzung. Die Bank prüft weiterhin Einkommen, Bonität, andere Schulden, Immobilienbewertung und interne Vorgaben.

Warum weicht der Betrag meiner Bank leicht ab?

Banken können mit tatsächlichen Tagen, dem ersten Zahlungstermin, Rundungen, Gebühren und dem Gültigkeitsdatum des Zinssatzes rechnen. Dadurch können Tilgungspläne leicht voneinander abweichen.

Warum begründet eine DSR von 50% keine Kreditzulassung?

50% ist eine feste Vergleichsannahme dieses Werkzeugs, keine allgemeine regulatorische Grenze oder Kreditzusage. Prüfe aktuelle örtliche Regeln, Kreditbedingungen und weitere Schulden.

Immobilienkredit & Tilgungsplan

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Monatliche Rate

$15.018,71

Ca. $180.224,49 pro Jahr

Darlehensbetrag66.6%

$3.000.000,00

Gesamtzinsen33.4%

$1.505.612,13

Gesamtrückzahlung$4.505.612,13

Rate bei +2.00% Zinsanstieg

$18.422,62

5.50%

50% DSR Referenzeinkommen

$30.037,41

Ihr Einkommen liegt $19.962,59 über der Referenz

Monatsrate Tarif A / B

$15.018,71 / $17.537,70

$2.518,99 monatlich; $755.698,24 über die Laufzeit

Monatliche Rate

$15.018,71

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Methode und häufige Fragen

Steuer-, Kredit-, Feiertags- und Schutzregeln hängen von Ort und Datum ab. Prüfen Sie aktuelle örtliche Regeln und Anbieterbedingungen. Ergebnisse sind Schätzungen.

Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?

Das Werkzeug verwendet die Annuitätenmethode: Jede Rate bleibt gleich hoch, zu Beginn entfällt jedoch ein größerer Anteil auf Zinsen. Mit sinkender Restschuld steigt der Tilgungsanteil. Die Ergebnisse umfassen Monatsrate, Gesamtzinsen, Gesamtrückzahlung und die ersten 24 Zeilen des Tilgungsplans.

50% Schuldendienstquote und Zinsanstiegsszenario sind unterschiedliche Dinge

DSR vergleicht monatliche Schuldenzahlungen mit dem Monatseinkommen. Das Werkzeug setzt 50% als feste Beispielannahme und berechnet das Referenzeinkommen als Rate zum aktuellen Zinssatz ÷ 50%. Das ist weder eine gesetzliche Grenze noch eine sichere Belastungsquote oder Kreditzulassung. Weitere Schulden und Vertragsbedingungen sind zu beachten.

Zinsanstiege sind eigene Risikoszenarien, kein amtlicher Stresstest und keine Kreditzusage. Prüfe die aktuellen örtlichen Regeln.

Rechenmethode

Gleichbleibende Monatsraten; nach der Anfangsphase wird der Restbetrag zum geltenden Zinssatz neu amortisiert. Festes Beispiel-Referenzeinkommen = aktuelle Rate ÷ 50%. Die 50% sind keine örtliche Zusageregel; Steuern, Gebühren und Anspruchsvoraussetzungen werden nicht automatisch angewendet.

Zuletzt geprüft: 2026-10-24

OpenStax: Mathematik der Kredittilgung (Englisch)

Häufige Fragen (FAQ)

Entspricht dieses Ergebnis einer Kreditzusage?: Nein. Es ist eine Budgetschätzung. Die Bank prüft weiterhin Einkommen, Bonität, andere Schulden, Immobilienbewertung und interne Vorgaben.
Warum weicht der Betrag meiner Bank leicht ab?: Banken können mit tatsächlichen Tagen, dem ersten Zahlungstermin, Rundungen, Gebühren und dem Gültigkeitsdatum des Zinssatzes rechnen. Dadurch können Tilgungspläne leicht voneinander abweichen.
Warum begründet eine DSR von 50% keine Kreditzulassung?: 50% ist eine feste Vergleichsannahme dieses Werkzeugs, keine allgemeine regulatorische Grenze oder Kreditzusage. Prüfe aktuelle örtliche Regeln, Kreditbedingungen und weitere Schulden.