Este resultado equivale a uma aprovação do banco?

Não. É uma estimativa de orçamento. O banco ainda avalia renda, histórico de crédito, outras dívidas, valor do imóvel e políticas internas.

Por que o valor do meu banco é um pouco diferente?

Os bancos podem considerar dias corridos reais, a data da primeira prestação, arredondamentos, tarifas e a data de vigência da taxa. Por isso, as tabelas podem apresentar pequenas diferenças.

Porque é que um DSR de 50% não determina a elegibilidade?

50% é uma hipótese fixa de comparação, não um limite regulatório universal nem aprovação bancária. Consulte regras locais atuais, contrato e outras dívidas.

Planejamento de crédito imobiliário

Simulador de Financiamento Imobiliário

Valor do financiamento

Taxa de juros efetiva anual

Prazo

anos

Adicionar taxa promocional inicial (taxa dupla)

Resultados

Ligação de partilha

Parcela mensal

$15.018,71

Cerca de $180.224,49 por ano

Valor do financiamento66.6%

$3.000.000,00

Total de juros33.4%

$1.505.612,13

Total pago no prazo$4.505.612,13

Parcela se os juros subirem +2.00%

$18.422,62

5.50%

Renda de referência (50% DSR)

$30.037,41

Sua renda supera a referência em $19.962,59

Prestação do plano A / B

$15.018,71 / $17.537,70

$2.518,99 por mês; $755.698,24 no período

Parcela mensal

$15.018,71

Ferramentas relacionadas:Simulador de Empréstimo PessoalQuitação de cartão de créditoComprar ou alugarHong Kong: imposto do selo AVD e custos de compra de imóvel

Método e perguntas frequentes

Regras de impostos, crédito, feriados e proteção variam por local e data. Confira as normas locais e condições atuais. Os resultados são estimativas.

Como se calcula a prestação de um financiamento imobiliário?

A ferramenta usa o sistema de prestações constantes: cada pagamento tem o mesmo valor, mas os primeiros são compostos principalmente por juros. À medida que o saldo diminui, cresce a parcela destinada à amortização. Os resultados incluem a prestação mensal, os juros totais, o total a pagar e as primeiras 24 linhas da tabela de amortização.

O DSR de 50% e o cenário de alta de juros são coisas diferentes

O DSR compara prestações mensais de dívidas com rendimento mensal. A ferramenta fixa 50% como hipótese ilustrativa e calcula o rendimento de referência por prestação à taxa atual ÷ 50%. Não indica limite legal, nível seguro de endividamento ou elegibilidade em qualquer jurisdição. Outras dívidas e condições individuais também contam.

As subidas de taxas são cenários de risco personalizados, não testes oficiais nem decisões de crédito. Consulte as regras locais atuais.

Método de cálculo

Prestações mensais constantes; após o período inicial, o saldo é amortizado novamente à taxa aplicável. Rendimento de referência ilustrativo fixo = prestação à taxa atual ÷ 50%. Os 50% não são uma regra local de aprovação; impostos, encargos e elegibilidade não são aplicados automaticamente.

Última verificação: 2026-10-24

OpenStax: matemática da amortização de empréstimos (inglês)

Perguntas frequentes

Este resultado equivale a uma aprovação do banco?: Não. É uma estimativa de orçamento. O banco ainda avalia renda, histórico de crédito, outras dívidas, valor do imóvel e políticas internas.
Por que o valor do meu banco é um pouco diferente?: Os bancos podem considerar dias corridos reais, a data da primeira prestação, arredondamentos, tarifas e a data de vigência da taxa. Por isso, as tabelas podem apresentar pequenas diferenças.
Porque é que um DSR de 50% não determina a elegibilidade?: 50% é uma hipótese fixa de comparação, não um limite regulatório universal nem aprovação bancária. Consulte regras locais atuais, contrato e outras dívidas.