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Acheter ou louer

Prix constant, seul apport investi. Hors taxes, entretien et transaction; modèle simplifié.

Résultats

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Coût net de l’achat

$1 264 351,84
Coût net de la location$1 500 700,02
Mensualité de prêt initiale$21 026,19
Écart mensuel initial (achat−location)$3 026,19
Année d’équilibre2
Valeur nette immobilière finale$3 058 790,96
Coût net de l’achat$1 264 351,84
Coût net de la location$1 500 700,02

Coût net de l’achat

$1 264 351,84

Méthode et questions fréquentes

Fiscalité, crédit, jours fériés et protection varient selon le lieu et la date. Vérifiez les règles locales et conditions en vigueur. Les résultats sont des estimations.

Usage et saisie

Comparez achat et location avec variation de prix et frais de détention facultatifs.

Méthode et hypothèses

Prix final = prix initial×(1+variation annuelle/100)^années. Les frais annuels utilisent la valeur au début de chaque année×le taux saisi. Les deux valeurs partent de zéro. Coût net d’achat = apport+remboursements+frais de détention−valeur nette finale ; valeur nette = prix final−capital restant dû. Coût net de location = loyers cumulés−gain du placement de l’apport. Seul l’apport est placé, pas les écarts mensuels. Le loyer varie annuellement. Impôts, frais de transaction et coûts non saisis ne sont pas ajoutés automatiquement. L’équilibre est la première fin d’année où acheter ne coûte pas plus, sans garantie pour la suite.

Méthode

Prix final = prix initial×(1+variation annuelle/100)^années. Les frais annuels utilisent la valeur au début de chaque année×le taux saisi. Les deux valeurs partent de zéro. Coût net d’achat = apport+remboursements+frais de détention−valeur nette finale ; valeur nette = prix final−capital restant dû. Coût net de location = loyers cumulés−gain du placement de l’apport. Seul l’apport est placé, pas les écarts mensuels. Le loyer varie annuellement. Impôts, frais de transaction et coûts non saisis ne sont pas ajoutés automatiquement. L’équilibre est la première fin d’année où acheter ne coûte pas plus, sans garantie pour la suite.

Questions fréquentes

Quelles sont les limites ?
Variation des prix et frais sont des hypothèses, initialement nulles. Seul l’apport est placé. Les coûts non saisis sont exclus ; sans prévision.
Options

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