Finanzen & Immobilien · Anleitung
Hypothekenrechner (Bauzinsrechner)
Folgen Sie den Schritten und prüfen Sie Eingaben, Ergebnisse und Grenzen.
Aktualisiert am 2026-10-25 · ThinkVault Tools
In drei Schritten starten
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Schritt 1
Halten Sie Beträge, Laufzeiten und passende Zinssätze oder Preise bereit.
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Schritt 2
Öffnen Sie das Werkzeug, prüfen Sie die Einheiten und vergleichen Sie Szenarien.
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Schritt 3
Lesen Sie Ergebnisse und Hinweise. Prüfen Sie vor Entscheidungen offizielle Dokumente und Quellen.
Methode und häufige Fragen
Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?
Das Werkzeug verwendet die Annuitätenmethode: Jede Rate bleibt gleich hoch, zu Beginn entfällt jedoch ein größerer Anteil auf Zinsen. Mit sinkender Restschuld steigt der Tilgungsanteil. Die Ergebnisse umfassen Monatsrate, Gesamtzinsen, Gesamtrückzahlung und die ersten 24 Zeilen des Tilgungsplans.
50% Schuldendienstquote und Zinsanstiegsszenario sind unterschiedliche Dinge
DSR vergleicht monatliche Schuldenzahlungen mit dem Monatseinkommen. Das Werkzeug setzt 50% als feste Beispielannahme und berechnet das Referenzeinkommen als Rate zum aktuellen Zinssatz ÷ 50%. Das ist weder eine gesetzliche Grenze noch eine sichere Belastungsquote oder Kreditzulassung. Weitere Schulden und Vertragsbedingungen sind zu beachten.
Zinsanstiege sind eigene Risikoszenarien, kein amtlicher Stresstest und keine Kreditzusage. Prüfe die aktuellen örtlichen Regeln.
Beispiel: Kredit über 3.000.000 Währungseinheiten
Angenommen werden 3.000.000 Währungseinheiten zu 3,5% für 25 Jahre mit 300 Raten: etwa 15.019 Einheiten monatlich. Ein Anstieg um 2% auf 5,5% ergibt etwa 18.423 Einheiten. Das sind keine örtlichen Immobilienpreise oder Zinsangebote. Alle Beträge nutzen eine Währung; ein Währungswechsel rechnet sie nicht um.
Die tatsächlichen Zinssätze von Tarif A und B vergleichen
- Gib den tatsächlich geltenden jährlichen Kreditzins ein. Bei variablen Zinsen sind Referenzzins plus Marge, Obergrenzen und Anpassungstermine zu prüfen, nicht nur der Referenzzins.
- Bargeldrabatte, Bindungsfristen, hypothekengebundene Einlagenkonten und Versicherungsprämien sind in der einfachen Ratenberechnung nicht enthalten.
- Variable Zinssätze ändern sich mit dem Markt. Vergleiche mehrere Zinsszenarien.
Häufige Fragen (FAQ)
- Entspricht dieses Ergebnis einer Kreditzusage?
- Nein. Es ist eine Budgetschätzung. Die Bank prüft weiterhin Einkommen, Bonität, andere Schulden, Immobilienbewertung und interne Vorgaben.
- Warum weicht der Betrag meiner Bank leicht ab?
- Banken können mit tatsächlichen Tagen, dem ersten Zahlungstermin, Rundungen, Gebühren und dem Gültigkeitsdatum des Zinssatzes rechnen. Dadurch können Tilgungspläne leicht voneinander abweichen.
- Warum begründet eine DSR von 50% keine Kreditzulassung?
- 50% ist eine feste Vergleichsannahme dieses Werkzeugs, keine allgemeine regulatorische Grenze oder Kreditzusage. Prüfe aktuelle örtliche Regeln, Kreditbedingungen und weitere Schulden.
Rechenmethode
Gleichbleibende Monatsraten; nach der Anfangsphase wird der Restbetrag zum geltenden Zinssatz neu amortisiert. Festes Beispiel-Referenzeinkommen = aktuelle Rate ÷ 50%. Die 50% sind keine örtliche Zusageregel; Steuern, Gebühren und Anspruchsvoraussetzungen werden nicht automatisch angewendet.
OpenStax: Mathematik der Kredittilgung (Englisch)Zuletzt geprüft: 2026-10-24
Bevor du beginnst
Steuer-, Kredit-, Feiertags- und Schutzregeln hängen von Ort und Datum ab. Prüfen Sie aktuelle örtliche Regeln und Anbieterbedingungen. Ergebnisse sind Schätzungen.