Finanzen & Immobilien · Überblick
Hypothekenrechner (Bauzinsrechner)
Schätzen Sie Raten. Die festen 50% DSR sind Modellannahme, keine örtliche Kreditgrenze.
Aktualisiert am 2026-10-25 · ThinkVault Tools
Wobei hilft dieses Tool?
Schätzen Sie Raten. Die festen 50% DSR sind Modellannahme, keine örtliche Kreditgrenze.
Prüfen Sie Zweck und Annahmen, bevor Sie das Werkzeug öffnen. Details finden Sie in der Anleitung.
Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?
Wie wird eine Hypothekenrate berechnet?
Das Werkzeug verwendet die Annuitätenmethode: Jede Rate bleibt gleich hoch, zu Beginn entfällt jedoch ein größerer Anteil auf Zinsen. Mit sinkender Restschuld steigt der Tilgungsanteil. Die Ergebnisse umfassen Monatsrate, Gesamtzinsen, Gesamtrückzahlung und die ersten 24 Zeilen des Tilgungsplans.
50% Schuldendienstquote und Zinsanstiegsszenario sind unterschiedliche Dinge
DSR vergleicht monatliche Schuldenzahlungen mit dem Monatseinkommen. Das Werkzeug setzt 50% als feste Beispielannahme und berechnet das Referenzeinkommen als Rate zum aktuellen Zinssatz ÷ 50%. Das ist weder eine gesetzliche Grenze noch eine sichere Belastungsquote oder Kreditzulassung. Weitere Schulden und Vertragsbedingungen sind zu beachten.
Zinsanstiege sind eigene Risikoszenarien, kein amtlicher Stresstest und keine Kreditzusage. Prüfe die aktuellen örtlichen Regeln.
Rechenmethode
Gleichbleibende Monatsraten; nach der Anfangsphase wird der Restbetrag zum geltenden Zinssatz neu amortisiert. Festes Beispiel-Referenzeinkommen = aktuelle Rate ÷ 50%. Die 50% sind keine örtliche Zusageregel; Steuern, Gebühren und Anspruchsvoraussetzungen werden nicht automatisch angewendet.
Zuletzt geprüft: 2026-10-24
Bevor du beginnst
Steuer-, Kredit-, Feiertags- und Schutzregeln hängen von Ort und Datum ab. Prüfen Sie aktuelle örtliche Regeln und Anbieterbedingungen. Ergebnisse sind Schätzungen.