家計・不動産 · 使い方
住宅ローン計算機
手順に沿って入力し、結果と制限を確認してください。
最終更新 2026-10-25 · 知恵庫ツール
3つのステップ
- 1
ステップ 1
金額、期間、適用する金利や価格を用意します。
- 2
ステップ 2
ツールを開き、単位を確認してシナリオを比べます。
- 3
ステップ 3
結果と注意点を読み、判断前に正式資料と出典を確認します。
計算方法とよくある質問
住宅ローンの返済額はどう計算する？
本ツールは元利均等返済で毎月の返済額を試算します。毎回の返済額は同じですが、初期は利息の割合が大きく、元本が減るにつれて元本の返済割合が増えていきます。結果には毎月の返済額、総利息、総返済額、最初の 24 回の返済内訳が含まれます。
50% DSR と「金利上昇シナリオ」は別物
DSR は毎月の債務返済額と月収の比率です。本ツールは50%を固定の例示的な仮定とし、「現行金利の返済額 ÷ 50%」で参考収入を計算します。いずれの地域でも法定上限、安全な負担水準や融資資格を示すものではありません。他の債務や契約条件も確認が必要です。
金利上昇シナリオは任意のリスク比較で、公的なストレステストや融資承認ではありません。所在地の最新ルールをご確認ください。
例：3,000,000 通貨単位のローン
3,000,000 通貨単位、年利3.5%、25年・300回と仮定すると、月々約15,019単位です。2%上昇して5.5%なら約18,423単位です。地域の住宅価格や金利の見積りではありません。金額は同じ通貨で統一し、通貨を切り替えても数値は換算されません。
プラン A と B の適用金利を比較
- 各プランで実際に適用される年利を入力します。変動金利では基準金利に加算される幅、上限、見直し条件を確認し、基準金利だけを入力しないでください。
- キャッシュバック、違約金期間、ローン連動預金口座、保険料は基本の返済額に含まれません。
- 変動金利は市場とともに動くため、複数の金利シナリオで試算しましょう。
よくある質問
- これは銀行の審査結果ですか？
- いいえ。予算のための試算です。銀行は収入、信用履歴、他の債務、物件評価、社内方針に基づいて審査します。
- 銀行の数字と少し違うのはなぜ？
- 銀行は実日数、初回返済日、端数処理、手数料、金利の適用日で計算する場合があるため、返済表に小さな差が出ることがあります。
- 50% DSR が融資資格を意味しないのはなぜですか？
- 50%は本ツールの固定の比較用仮定で、共通の規制上限や融資承認ではありません。現地の最新規則、金融機関の条件、他の債務を確認してください。
計算方法
元利均等の月次返済。優遇期間後は残高を適用金利で再計算します。固定の例示的参考収入 = 現行金利の返済額 ÷ 50%。50%は地域の審査規則ではなく、税・手数料・融資資格は自動適用しません。
OpenStax：ローン償却の数学（英語）最終確認：2026-10-24
ご利用の前に
結果は入力した前提に基づき、商品見積もりや予測ではありません。申込みや取引前に正式資料を確認してください。
税、融資、休日、保障の規則は地域や時期で異なります。現地の最新規則と提供者の条件を確認してください。結果は概算です。