Finanças e imóveis · Como usar
Simulador de Financiamento Imobiliário
Siga as etapas, insira os valores e confira os limites.
Atualizado em 2026-10-25 · ThinkVault Tools
Começar em três passos
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Passo 1
Prepare valores, prazos e taxas ou preços aplicáveis.
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Passo 2
Abra a ferramenta, confira as unidades e compare cenários.
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Passo 3
Leia os resultados e avisos. Confira documentos oficiais e fontes antes de decidir.
Método e perguntas frequentes
Como se calcula a prestação de um financiamento imobiliário?
A ferramenta usa o sistema de prestações constantes: cada pagamento tem o mesmo valor, mas os primeiros são compostos principalmente por juros. À medida que o saldo diminui, cresce a parcela destinada à amortização. Os resultados incluem a prestação mensal, os juros totais, o total a pagar e as primeiras 24 linhas da tabela de amortização.
O DSR de 50% e o cenário de alta de juros são coisas diferentes
O DSR compara prestações mensais de dívidas com rendimento mensal. A ferramenta fixa 50% como hipótese ilustrativa e calcula o rendimento de referência por prestação à taxa atual ÷ 50%. Não indica limite legal, nível seguro de endividamento ou elegibilidade em qualquer jurisdição. Outras dívidas e condições individuais também contam.
As subidas de taxas são cenários de risco personalizados, não testes oficiais nem decisões de crédito. Consulte as regras locais atuais.
Exemplo: empréstimo de 3.000.000 de unidades monetárias
Assumindo 3.000.000 de unidades monetárias a 3,5% por 25 anos, ou 300 prestações, o pagamento mensal é cerca de 15.019 unidades. Uma subida de 2% para 5,5% dá cerca de 18.423 unidades. Não são preços imobiliários ou propostas locais. Use uma só moeda; mudá-la não converte os valores.
Comparar as taxas aplicáveis dos planos A e B
- Introduza a taxa anual realmente aplicável a cada plano. Em taxas variáveis, verifique índice mais margem, limites e revisões, não apenas o índice.
- Reembolsos em dinheiro, períodos de permanência, contas de depósito vinculadas ao financiamento e prêmios de seguro não entram no cálculo básico da prestação.
- Taxas variáveis acompanham o mercado; compare mais de um cenário de juros.
Perguntas frequentes
- Este resultado equivale a uma aprovação do banco?
- Não. É uma estimativa de orçamento. O banco ainda avalia renda, histórico de crédito, outras dívidas, valor do imóvel e políticas internas.
- Por que o valor do meu banco é um pouco diferente?
- Os bancos podem considerar dias corridos reais, a data da primeira prestação, arredondamentos, tarifas e a data de vigência da taxa. Por isso, as tabelas podem apresentar pequenas diferenças.
- Porque é que um DSR de 50% não determina a elegibilidade?
- 50% é uma hipótese fixa de comparação, não um limite regulatório universal nem aprovação bancária. Consulte regras locais atuais, contrato e outras dívidas.
Método de cálculo
Prestações mensais constantes; após o período inicial, o saldo é amortizado novamente à taxa aplicável. Rendimento de referência ilustrativo fixo = prestação à taxa atual ÷ 50%. Os 50% não são uma regra local de aprovação; impostos, encargos e elegibilidade não são aplicados automaticamente.
OpenStax: matemática da amortização de empréstimos (inglês)Última verificação: 2026-10-24
Antes de começar
Regras de impostos, crédito, feriados e proteção variam por local e data. Confira as normas locais e condições atuais. Os resultados são estimativas.