Finanças e imóveis · Introdução
Simulador de Financiamento Imobiliário
Estime parcelas. O DSR fixo de 50% é uma hipótese, não um limite local de aprovação.
Atualizado em 2026-10-25 · ThinkVault Tools
Para que serve esta ferramenta?
Estime parcelas. O DSR fixo de 50% é uma hipótese, não um limite local de aprovação.
Confira a finalidade e as hipóteses antes de abrir a ferramenta. Volte ao guia para mais detalhes.
Como se calcula a prestação de um financiamento imobiliário?
Como se calcula a prestação de um financiamento imobiliário?
A ferramenta usa o sistema de prestações constantes: cada pagamento tem o mesmo valor, mas os primeiros são compostos principalmente por juros. À medida que o saldo diminui, cresce a parcela destinada à amortização. Os resultados incluem a prestação mensal, os juros totais, o total a pagar e as primeiras 24 linhas da tabela de amortização.
O DSR de 50% e o cenário de alta de juros são coisas diferentes
O DSR compara prestações mensais de dívidas com rendimento mensal. A ferramenta fixa 50% como hipótese ilustrativa e calcula o rendimento de referência por prestação à taxa atual ÷ 50%. Não indica limite legal, nível seguro de endividamento ou elegibilidade em qualquer jurisdição. Outras dívidas e condições individuais também contam.
As subidas de taxas são cenários de risco personalizados, não testes oficiais nem decisões de crédito. Consulte as regras locais atuais.
Método de cálculo
Prestações mensais constantes; após o período inicial, o saldo é amortizado novamente à taxa aplicável. Rendimento de referência ilustrativo fixo = prestação à taxa atual ÷ 50%. Os 50% não são uma regra local de aprovação; impostos, encargos e elegibilidade não são aplicados automaticamente.
Última verificação: 2026-10-24
Antes de começar
Regras de impostos, crédito, feriados e proteção variam por local e data. Confira as normas locais e condições atuais. Os resultados são estimativas.