Finances et immobilier · Présentation
Simulateur de Prêt Immobilier
Estimez les mensualités. Le DSR fixe de 50% est une hypothèse, pas un seuil local d’accord.
Mis à jour le 2026-10-25 · ThinkVault Tools
À quoi sert cet outil ?
Estimez les mensualités. Le DSR fixe de 50% est une hypothèse, pas un seuil local d’accord.
Vérifiez l’usage et les hypothèses, puis ouvrez l’outil. Revenez au guide pour les détails.
Comment calcule-t-on une mensualité hypothécaire ?
Comment calcule-t-on une mensualité hypothécaire ?
L’outil utilise la méthode des échéances constantes : chaque mensualité reste identique, mais les premières remboursent surtout des intérêts. À mesure que le solde diminue, la part de capital remboursé augmente. Les résultats comprennent la mensualité, les intérêts totaux, le montant total remboursé et les 24 premières lignes du tableau d’amortissement.
Le DSR de 50% et le scénario de hausse des taux sont distincts
Le DSR compare les remboursements mensuels au revenu mensuel. L’outil fixe 50% comme hypothèse illustrative et calcule le revenu de référence par mensualité au taux actuel ÷ 50%. Ce n’est ni une limite légale, ni un niveau d’endettement sûr, ni une condition d’éligibilité. Les autres dettes et conditions individuelles comptent aussi.
Les hausses de taux sont des scénarios personnalisés, pas un test officiel ni une décision de crédit. Vérifiez les règles locales en vigueur.
Méthode
Mensualités constantes ; après la période initiale, réamortissement du solde au taux applicable. Revenu de référence illustratif fixe = mensualité au taux actuel ÷ 50%. Le taux de 50% n’est pas une règle locale d’approbation ; impôts, frais et éligibilité ne sont pas appliqués automatiquement.
Dernière vérification : 2026-10-24
Avant de commencer
Fiscalité, crédit, jours fériés et protection varient selon le lieu et la date. Vérifiez les règles locales et conditions en vigueur. Les résultats sont des estimations.