理財與置業 · 使用教學
按揭計算機
跟住步驟入數，睇結果同計算限制。
最後更新 2026-10-25 · 智庫工具
三步開始
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步驟 1
準備自己嘅金額、年期同適用利率或價格。
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步驟 2
開工具，睇清欄位單位，入數比較唔同情景。
- 3
步驟 3
睇結果同提示。決定前，再核對正式文件同資料來源。
方法與常見問題
按揭月供如何計算？
本工具以等額本息方法估算每月供款：每期供款相同，但初期利息佔比較高，隨本金下降，之後償還的本金比例會逐步增加。結果包括每月供款、全期利息及總還款額，並可查看首 24 期攤還明細。
50% DSR 與「加息情景」是兩件事
供款與入息比率 DSR比較每月債務供款同月入。本工具固定用 50% 作示例假設，計算「現行利率月供 ÷ 50%」嘅參考收入；唔代表任何地區嘅法定上限、安全負擔能力或貸款資格。銀行亦會考慮其他債務同實際條件。
加息情景係自訂風險比較，唔代表官方壓力測試或銀行批核結果。請留意所在地最新規定。
示例：3,000,000 貨幣單位貸款
假設本金 3,000,000 貨幣單位、年利率 3.5%、25 年共 300 期，每月約還 15,019 單位。加息 2% 至 5.5% 時約為 18,423 單位。例子並非當地樓價或利率報價；所有金額須用同一貨幣，切換幣別唔會兌換數值。
比較方案 A 同方案 B 嘅實際利率
- 輸入各方案實際適用嘅年利率；浮息方案要核對指標加息差、上限及重設條件，唔可以只填指標利率。
- 現金回贈、罰息期、按揭存款掛鈎戶口及保費未納入基本月供。
- 浮息會隨市場變化；比較時應試算多於一個利率情景。
常見問題
- 呢個係銀行批核結果嗎？
- 唔係。工具只作預算估算，銀行仍會按收入、信貸紀錄、其他債務、物業估值及內部政策審批。
- 為何結果與銀行相差少量？
- 銀行可能按實際日數、首次供款日、四捨五入、費用及利率生效日計算，因此攤還表可有輕微差異。
- 點解 50% DSR 唔等於貸款資格？
- 50% 只係本工具固定用作比較嘅假設，唔係通用監管門檻或銀行批核。請按所在地最新規定、銀行條款同自己其他債務核對。
計算方法
等額本息月供；優惠期後按餘額及實際利率重新攤還；固定示例參考收入 = 現行利率月供 ÷ 50%。50% 唔代表任何地區審批規則，稅費及借貸資格唔會自動套用。
OpenStax：貸款攤還數學方法（英文）最後核對：2026-10-24
使用前先了解
結果跟你輸入嘅假設計，唔係產品報價或未來預測。申請或交易前，請核對正式資料。
稅、貸款批核、假期同保障規則各地唔同，亦會改。請核對當地最新官方資料同機構條款；結果只作比較。