理财与置业 · 工具介绍
房贷按揭计算器
估算月供，固定 50% DSR 只是模型假设，不是当地审批门槛。
最后更新 2026-10-25 · 智库工具
这个工具能帮你做什么？
估算月供，固定 50% DSR 只是模型假设，不是当地审批门槛。
先看用途和假设，再打开工具输入数字。想了解计算方法，可随时返回教程。
按揭月供如何计算？
按揭月供如何计算？
本工具以等额本息方法估算每月供款：每期供款相同，但初期利息占比较高，随本金下降，之后偿还的本金比例会逐步增加。结果包括每月供款、全期利息及总还款额，并可查看首 24 期摊还明细。
50% DSR 与「加息情景」是两件事
偿债收入比（DSR）比较每月债务还款和月收入。本工具固定用 50% 作为示例假设，以「当前利率月供 ÷ 50%」计算参考收入；不代表任何地区的法定上限、安全负担能力或贷款资格。银行还会考虑其他债务和实际条件。
加息情景属于自定义风险比较，不代表官方压力测试或银行审批结果。请留意所在地最新规定。
计算方法
等额本息月供；优惠期后按余额和实际利率重新摊还；固定示例参考收入 = 当前利率月供 ÷ 50%。50% 不代表任何地区的审批规则，税费和贷款资格不会自动套用。
最后核对：2026-10-24
使用前先了解
结果取决于输入假设，不是产品报价或预测。申请或交易前，请核对正式资料。
税费、贷款审批、假期和保障规则因地区及日期而异。请核对当地最新规定和机构条款；结果仅供估算。