理财与置业 · 使用教程
房贷按揭计算器
按步骤输入数字，查看结果和限制。
最后更新 2026-10-25 · 智库工具
三步开始
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步骤 1
准备自己的金额、年限以及适用利率或价格。
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步骤 2
打开工具，核对单位，比较不同情景。
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步骤 3
查看结果和提示，决定前再核对正式文件及来源。
方法与常见问题
按揭月供如何计算？
本工具以等额本息方法估算每月供款：每期供款相同，但初期利息占比较高，随本金下降，之后偿还的本金比例会逐步增加。结果包括每月供款、全期利息及总还款额，并可查看首 24 期摊还明细。
50% DSR 与「加息情景」是两件事
偿债收入比（DSR）比较每月债务还款和月收入。本工具固定用 50% 作为示例假设，以「当前利率月供 ÷ 50%」计算参考收入；不代表任何地区的法定上限、安全负担能力或贷款资格。银行还会考虑其他债务和实际条件。
加息情景属于自定义风险比较，不代表官方压力测试或银行审批结果。请留意所在地最新规定。
示例：3,000,000 货币单位贷款
假设本金 3,000,000 货币单位、年利率 3.5%、25 年共 300 期，每月约还 15,019 单位。加息 2% 至 5.5% 时约为 18,423 单位。示例不是当地房价或利率报价；所有金额须用同一货币，切换币种不会兑换数值。
比较方案 A 和方案 B 的实际利率
- 输入各方案实际适用的年利率；浮息方案须核对基准加点、上限和重定价条件，不能只填基准利率。
- 现金回赠、罚息期、按揭存款挂钩户口及保费未纳入基本月供。
- 浮息会随市场变化；比较时应试算多于一个利率情景。
常见问题
- 这是银行批核结果吗？
- 不是。工具只作预算估算，银行仍会按收入、信贷纪录、其他债务、物业估值及内部政策审批。
- 为何结果与银行相差少量？
- 银行可能按实际日数、首次供款日、四舍五入、费用及利率生效日计算，因此摊还表可有轻微差异。
- 为什么 50% DSR 不等于贷款资格？
- 50% 只是本工具固定用于比较的假设，不是通用监管门槛或银行批准。请核对当地最新规定、银行条款和其他债务。
计算方法
等额本息月供；优惠期后按余额和实际利率重新摊还；固定示例参考收入 = 当前利率月供 ÷ 50%。50% 不代表任何地区的审批规则，税费和贷款资格不会自动套用。
OpenStax：贷款摊还数学方法（英文）最后核对：2026-10-24
使用前先了解
结果取决于输入假设，不是产品报价或预测。申请或交易前，请核对正式资料。
税费、贷款审批、假期和保障规则因地区及日期而异。请核对当地最新规定和机构条款；结果仅供估算。